Quando as melhores amigas Kim e Izzy se mudam para um apartamento escuro e misterioso conhecido como Quarto 203, elas se convencem de que sua nova casa é assombrada por espíritos malignos. Enquanto investigam a história, eles descobrem um passado aterrorizante de desaparecimentos, rituais demoníacos que atormentaram todos os ex-inquilinos do quarto 203.