Jake est le seul survivant du massacre de sa famille. Placé en institut psychiatrique, dans le service du Dr Ann Sullivan, il est encore traumatisé par des visions cauchemardesques auxquelles il ne survivra pas. Déterminée à en savoir plus, le Dr Sullivan se rend dans l'appartement de Jake. L'immeuble abrite une autre famille sur le point de succomber à la malédiction. Les fantômes dont parlait Jake sont bien réels...